5月8日，广州市2026年景就用地供应盘算认真发布。乐居君翻了一下这份名单，只可说一个字：稳。

本年广州供地的基调是缩量提质，主打“地段好、低密度、小而好意思”的优质料块。

涉宅用地中心城区占比超6成，每一块王人精挑细选，主义唯唯一个：把好地留给真确的改善客。

在供地名单里，有一块地终点打眼，它不错说是番禺压箱底的王炸——万博CBD西侧地块。

也许有东谈主会趣味，行为番禺的CBD，万博宅地不是早已充足了吗？

追念到上一次卖地，还是是2023年华润、保利、招商、华发抢到要摇号的长隆巨无霸地块。

其时地块被华润拿下，总价197亿元，住宅可售楼面价约3.5万元/㎡。

如今建成的长隆万博悦府，参考均价6万元/㎡。那么万博CBD西侧地块，是从哪冒出来的呢？

这块地的故事，比脚本还精彩。

它的前身，是河村地块。10年前，这块地背后藏着一组极为复杂的权属关联——河村、信基置业、还有一家国企，这三方攀扯上了一团乱麻。

2010年，信基置业租给了百世家居，签了20年条约，租期原本到2030年才边界。但到了2016年，番禺政府就盘算要把这块地收储备用。

于是，交错的条约、私东谈主与集体的职权、国企真金白银披发的贷款，三方势力纠缠得像毛线球相似解不开。

直到2020年，政府总算下达了收储备了案，并提前支付了1亿元先行抵偿款，还通过债权平移的款式，把中枢矛盾转移给了国企不绝鼓舞。

纠缠了十年的烫手山芋，终于是捂了条出息。

但乐居君在小红书看到，直到2025年底还有百世家居商户控诉在未得到得志搞定决议前，已被地皮方赶出来，亏损惨重。

也因为收储备历程中权属扯皮耗了半天，地块的控规也被动折腾了好几个版块。

早前的有盘算是一个二十多万平方米的体量大盘，硬生生被砍成了目下这个建面约9.2万㎡、容积率3.5、占地2.6万㎡的“缩水版”。

地块在2025年的蓝皮书里出现过，以至2024年地皮征收决议上也挂过号，业内音信称越秀地产也曾来老练过这块地。

目下，跟着百世家居的认真破除，围挡竖起，历史的纷争算是认真翻篇了。

是以，今天的万博CBD西侧地块，实际是夙昔河村地块中的百世家居。

换言之，改日它附进的驾校、泊车场及工业地块，也有可能陆续上架，万博货量可期。

万博CBD西侧地块的中枢上风在于河汉城、万达广场、四海城、K11王人在地块1.5公里放射圈内，开云(中国)2026世界杯官方app下载距离南村万博站约1公里（数据着手百度舆图），吃喝玩乐无用费心。

更谬误是，地块就在信基城近邻，而信基城对口学校是东风东。若是万博CBD西侧地块的教练牌能笃定下来，将会成为它的中枢竞争力之一。

图源广州市东风东教练集团番禺小学官方公众号

地块颓势也比拟昭着，最硬伤是杂音。地块北面紧贴着南大主线，东面距离番禺正途也不远。

念念象一下，住在一条外环快速和一条骨干谈的交叉口驾御，车子24小时握住驰骋，杂音和粉尘欺侮是无法幸免的。

其次，地块不在汉溪正途主轴上，严格意旨上算不上“万博CBD正中枢”，而是和中枢区留了一段过渡带。

它紧挨着顺威文创园和卓粤工业园，附进还搀杂着厂房和物流车辆进相差出，和万博中枢区那种天花板级的城市界面差了几个头绪。

地块驾御割裂的工场、城中村景不雅

不外，错位也有错位的公道。

正因为不临汉溪正途，万博CBD西侧地块价钱折服要和中枢区的新址拉开一截。

刚改能踩上来，改善又不至于太对付，订价空间和客群王人比拟安全。

从万博板块的合座行情，不错旁观到改日这块地能卖多贵。

字据克而瑞数据（仅统计往常住宅、别墅、公寓），汉溪万博板块新址成交均价从2024年头的5.5万+/㎡水平，到2026年4月约4.45万/㎡，呈现波动态势。

2024年1月至2026年5月累计成交7482套，板块汇总成交均价5万元/㎡。

5万均价基本等于这个板块的“心计锚点”。

值得一提的是，2026年3月板块商品住房成交382套，金额16.2亿元，商场仍有相称热度。

具体到个盘，字据克而瑞数据（仅统计往常住宅、别墅、公寓），长隆万博悦府是板块销冠，参考均价61580元/㎡；其次是越秀万博和臻、越秀万博瑞麓府、耀胜新宇宙，参考均价4.7-6.1万元/㎡。

其中凭借东风东+广雅上风，长隆万博悦府在克而瑞好房点评网多维PK榜中，取得教练资源第别称。

而越秀万博瑞麓府，则在生态方面弘扬卓著。

耀胜新宇宙评分较高，在区域内名依次1。

不错看出，万博板块6万级是改善标杆，4-5万级是首改主力。

改日这块地的拓荒商，会不绝卷改善，如故匠心独具搞低总价小户型？

乐居君盲猜后者。毕竟在万博CBD卷改善，敌手太强了；而作念小户型低总价，反而能精确切入年青刚改东谈主群。

总结一下这块压箱底靓地：万博中枢区近3年首块宅地、本年板块唯一宅地、双地铁名校加捏......稀缺性拉满。

但商场也变了。从2023年华润摇号大战的“四家抢一”，到如今缩量提质的感性时间，房企入手会更严慎，价钱预期也纪念感性。

那么，下一个问题就来了：谁会接过这张门票？

是央企不绝献艺摇号大戏，如故黑马突袭？开拍技巧会定在哪一天？乐居君将捏续护理。